Solar de 5171 m² en Cambados.

500.000 €

SITUACIÓN: Ubicación estratégica pasante única con doble fachada urbana masiva (Rúa Granxa do Conde / Rúa Terra Santa).SUPERFICIE TOTAL CERTIFICADA: 5.067 m² (Suelo Urbano Consolidado + Suelo Rústico de Protección Ordinaria).EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL: 1.422 m² de techo autorizado (Ordenanza 1 - Vivienda en Hilera).OCUPACIÓN TURÍSTICA: 607 m² de planta autorizada para uso terciario hotelero (Ordenanza 8).Oportunidad de inversión de escala excepcional en el casco urbano de Cambados, capital del vino Albariño y uno de los principales motores turísticos de las Rías Baixas. Se comercializa una gran propiedad pasante de más de 5.000 m² de superficie neta verificada por la Sede Electrónica del Catastro, que unifica dos frentes de fachada consolidados en calles independientes y un gran núcleo central. Esta geometría idónea permite implantar un modelo de desarrollo mixto (Residencial + Terciario Turístico) de máxima rentabilidad. Con 60 metros lineales de fachada urbana totales entre ambas calles, la repercusión real del suelo se sitúa exactamente en unos competitivos 41.600 € por vivienda urbana, convirtiendo este activo en una operación de bajo riesgo y alto retorno donde las ventas residenciales sufragan por completo los costes del suelo y de la obra global.La primera zona corresponde al Frente Oeste en la Rúa Granxa do Conde, 16 (Referencia Catastral: 5876206NH1057N), con una superficie oficial de 846 m² y una amplia fachada urbana de 20 metros lineales. Su aprovechamiento máximo permite construir 4 chalés adosados de diseño moderno en planta baja y primera planta, con una superficie optimizada de 100 m² construidos por unidad tipo dúplex compacto, agotando 400 m² de techo residencial. Para la optimización de cargas, la edificación se concentra estrictamente en el frente de la calle; el fondo de la parcela (~746 m²) absorbe la servidumbre de la línea de media tensión de UFD (Naturgy), utilizándose legalmente para los viales de acceso y aparcamientos descubiertos de las viviendas sin afectar al gálibo del ladrillo. El valor de mercado estimado es de 280.000 € por chalet terminado.La segunda zona constituye el corazón de la finca mediante una macroparcela rústica central (Referencia Catastral: 36006A00800359), que cuenta con una superficie oficial de 3.035 m² y una ocupación máxima autorizada del 20% (607 m² en planta). Al superar con creces los 2.000 m² de parcela mínima exigidos por la Ley del Suelo de Galicia, el suelo adquiere derechos propios para Uso Terciario Turístico mediante un Plan Especial de Dotaciones. Su aprovechamiento máximo permite implantar un resort turístico de 10 cabañas premium tipo módulos familiares de 50 m² más porche exterior. Al disponer de una gran escala, el complejo sitúa las 10 cabañas en las zonas limpias de la finca, totalmente alejadas del eje de cables eléctricos. Los 2.400 m² restantes se destinan a una piscina desbordante común, solárium, paisajismo integrado y las 10 plazas de parking obligatorias para los clientes.La tercera zona cierra la propiedad en el Frente Este en la Rúa Terra Santa, 25 (Referencia Catastral: 5876248NH1057N), con una superficie oficial de 1.186 m² y una imponente fachada urbana de 40 metros lineales. Su aprovechamiento máximo absoluto permite levantar 8 chalés adosados de 100 m² construidos por unidad en planta baja y primera planta, ajustando el ancho de fachada al mínimo técnico legal de 5 metros por vivienda para exprimir el suelo al 100%. Esta zona está 100% limpia de cables eléctricos y, al encontrarse bajo el entorno de protección de Patrimonio por el conjunto histórico de Fefiñáns y el Cruceiro, exige fachadas tradicionales en piedra de cantería gallega, garantizando un producto residencial exclusivo de alta demanda en la comarca, con un valor de mercado de 320.000 € por chalet terminado.Las métricas financieras consolidadas bajo el método residual arrojan una facturación total de la fase residencial de 3.680.000 € por la venta de los 12 chalés urbanos. La inversión total estimada (que incluye la compra del suelo por 500.000 €, la construcción completa de las 12 casas, el resort central de las 10 cabañas y las tasas) asciende a 3.120.000 €. Con un valor de mercado estimado del resort central en activo de 1.050.000 €, el valor total generado por el proyecto se sitúa en 4.730.000 €, consolidando un margen de beneficio neto global de la promoción del 51,60 % (un beneficio absoluto excepcional de 1.610.000 €). Como estrategia patrimonial de máxima eficiencia, las ventas residenciales cubren la totalidad de los costes de suelo y obra, permitiendo al promotor retener la propiedad del resort de las 10 cabañas a coste cero y con un excedente de caja líquido de más de 560.000 € en efectivo.Disponemos de las Certificaciones Urbanísticas oficiales del Concello de Cambados, planos de la Sede Electrónica del Catastro con las superficies verificadas y análisis de la servidumbre de líneas eléctricas. Propiedad directa de particular, sin intermediarios. Para recibir el dossier técnico completo, consultar la documentación urbanística o coordinar una visita sobre el terreno, póngase en contacto con nosotros.

¡Compártelo!

Nombre

Teléfono

E-mail

Asunto

Consulta

Información Protección de Datos Finalidades: Responder a sus solicitudes y remitirle información comercial de nuestros productos y servicios. Legitimación: Su consentimiento. Destinatarios: No están previstas cesiones de datos. Derechos: Podrá ejercer sus derechos, entre otros, a acceder, rectificar, limitar y suprimir sus datos.

Acepto Aviso Legal y Política de Privacidad

Acepto el tratamiento de datos con fines publicitarios tal como se indica en la política de privacidad.